Разделение ипотечной квартиры в браке | ssangyong-vizitauto.ru

Деление совместно нажитого имущества осуществляется по мировому соглашению супругов или на основании судебного решения. Делятся материальные ценности, денежные вклады и долговые обязательства семьи, возникшие после регистрации брака. Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность. Содержание Денежные обязательства и долги одного супруга, возникшие после регистрации брака, признаются общими, поэтому разделить их можно.

Квартира, купленная в ипотеку после получения свидетельства о браке, даже если она оформлена на одного партнера (заемщика) – подлежит делению как совместная собственность.

Исключение – военная ипотека, при которой владельцем жилья будет выступать только военнослужащий. Второй супруг не может претендовать на долю. Банки охотнее предоставляют кредиты на покупку недвижимой собственности семьям (официальным супругам), поскольку это повышает гарантии полной оплаты задолженности в установленные сроки.

В таком случае в сделке принимают участие:

1. созаемщик/поручитель (второй партнер), гарантирующий своевременное погашение долга;
2. заемщик (один из супругов), который после полной оплаты ипотеки получает имущественные права на объект;
3. банк/кредитор – владелец недвижимости до полной оплаты ипотеки.

С погашением ипотечного кредита заемщик становится единоличным владельцем жилья, но он обязуется переоформить часть квартиры на второго супруга, поскольку квартира считается совместной собственностью.

При разводе с непогашенной ипотекой затрагиваются интересы третьей стороны – кредитора, который теряет гарантии своевременной оплаты задолженности.

Поэтому супруги должны предварительно обратиться в банк для консультации со специалистом. Кредитор предлагает способы деления собственности и задолженности с учетом защиты личных интересов. При бракоразводном процессе его мнение главное. Правовое регулирование вопроса:

1. глава 7 СК РФ устанавливает порядок формирования имущественных прав мужчины и женщины внутри семьи;
2. статьи Федерального Закона «Об ипотеке» знакомят с основными направлениями решения финансовых споров о залоговой собственности.
3. в главе 8 СК РФ расписаны нюансы составления брачного контракта как способа деления ипотечной недвижимости, материальных ценностей, других долговых обязательств;
4. порядок защиты имущественных интересов участников осуществляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса России;
5. главе 9 СК РФ предлагает возможные варианты распределения долгов, в том числе ипотеки;

Один из главных документов при решении спора – кредитный договор, определяющий порядок и условия погашения долга гражданином/семьей. Доля получаемого объекта должна соответствовать доле передаваемого на погашение долга. Порядок деления устанавливается законом или супругами по мировому соглашению. Во время покупки собственности используются личные сбережения, банковские займы, социальная помощь (в том числе, материнский капитал).

Во время покупки собственности используются личные сбережения, банковские займы, социальная помощь (в том числе, материнский капитал).

Даже если только один супруг участвует в оформлении покупки, второй партнер готовит нотариальное согласие на трату супружеских денег и приобретение имущества. Вложенные до развода деньги – общие. Доля собственности, оплаченной до развода – общая.

Самый распространенный алгоритм деления оставшейся части долга и приобретенной квартиры – поровну. Главные правила распределения материальных ценностей:

1. после погашения кредита квартира переходит в единоличное владение заемщика (одного партнера);
2. дополнительные проценты банка делятся пополам;
3. на протяжении месяца владелец обязан инициировать процедуру деления квартиры пополам со вторым супругом.
4. оставшаяся часть основного тела кредита делится поровну;

Чтобы созаемщик/поручитель был уверен, что после окончания выплат он получит половину квартиры, супруги у нотариуса оформляют обязательство, в котором значится, что после оплаты ипотеки жилье будет разделено поровну.

Договорной порядок деления имущества устанавливается брачным договором или соглашением.

Брачное соглашение оформляется в любое время до женитьбы или уже после регистрации брачных отношений. Запрещается подписывать контракт после регистрации развода. На стадии расторжения брака или после получения свидетельства о разводе участники могут составить мировое соглашение об условиях деления ипотечной недвижимости.

Мировым договором можно установить любые правила деления собственности и долгов.

Допускается полная передача ипотеки одному из супругов. Главное – заручиться согласием кредиторов. Алгоритм действий участников:

1. по желанию сторон происходит компенсация части затрат, которые ранее были понесены вторым партнером.
2. получение удовлетворительного решения;
3. составление мирового договора;
4. переоформление контракта с банком;
5. продолжение погашения ипотеки в одностороннем порядке;
6. обращение в банк с заявлением на смену условий погашения долга;

Последствием такого решения является утрата имущественных прав на жилье со стороны второго супруга.

Как показывает практика, только в трети случаев банк соглашается удовлетворить заявление и передать ипотеку для погашения одному из супругов. Это возможно, если претендент подтвердит, что сможет самостоятельно вносить деньги по ипотеке. В случае отказа банка переоформить договор кредитования ипотека будет разделена пополам.

Редко, но на практике случается, что до регистрации развода супруги продают залоговую собственность с целью расчета с банком и для устранения имущественных споров. Алгоритм действий участников:

1. получение разрешения;
2. деление оставшейся суммы пополам между супругами (или в иных долях, если это было оговорено участниками).
3. поиск покупателя и оформление сделки;
4. согласование вопроса с банком;
5. снятие обременения, то есть банк прекращает насчитывать проценты, но жилье в залоге остается;
6. внесение части денег на полное погашение ипотеки;

Как вариант, можно согласовать продажу жилья на аукционе.

Отчуждение проводит кредитор – банк. Среди преимуществ:

1. небольшие сроки поиска претендента на покупку (такое жилье сразу раскупается).
2. возможность избежать самостоятельного поиска клиента на покупку;

Недостаток – заниженная цена, обусловленная желанием кредитора погасить задолженность как можно скорее.

Кредитный договор предусматривает досрочное погашение ипотеки. Это самый удобный вариант, поскольку исключает необходимость присутствия кредитора при разводе.

Независимо от того, кто внесет деньги, вся прибыль партнеров считается общей. Это значит, что при разводе квартира будет поделена пополам, даже если супруги не успели документально закрепить деление. Кредитор – обязательный участник. В суде решение не может быть принято без учета мнения заемщика, что утверждено статьями Гражданского кодекса России. Возможности и полномочия кредитора при делении залоговой собственности и ипотеки:

1. право запрета на деление ипотечной квартиры до полного погашения долга.
2. участие в суде и высказывание личного мнения;
3. оставление текущих условий погашения долга;
4. составление нового договора кредитования;

Банк принимает решение с учетом личных финансовых интересов.

И закон всегда становится на сторону кредитора.

Мирное решение конфликта позволяет самостоятельно (с учетом мнения банка) установить порядок деления приобретенного имущества и долгового обязательства. Соглашение получает юридическую силу только после нотариального утверждения.

За дополнительную плату нотариус может помочь в составлении документа.

Участникам необходимо пройти следующую процедуру:

1. удостоверение документа и регистрация;
2. обоюдное обращение в банк, где был составлен кредитный договор;
3. согласование с заемщиком возможности изменить порядок и условия погашения долга (касается только тех случаев, когда стороны желают поделить ипотечное жилье и разделить долг; если супруги решили вместе оплачивать кредит, то разрешение банка не требуется);
4. передача копии соглашения в банк.
5. обращение к нотариусу с целью составления мирового договора;

Можно сначала составить соглашение, а затем обратиться в банк с просьбой внести правки в кредитный договор, но заемщик может отказать в принятии выбранных условий. Без резолюции банковского учреждения соглашение не получит законную силу. Договор, условия которого касаются совместных долговых обязательств, должен содержать следующие разделы информации:

1. порядок распределения благ между участниками;
2. ответственность участников за нарушение условий документа.
3. реквизиты свидетельства о браке;
4. перечень материальных ценностей, в отношении которых возник спор;
5. основания возникновения брачных отношений;
6. список долговых обязательств, которые необходимо поделить;
7. установление периодичности и размера выплат по ипотеке каждым супругом;
8. порядок долевого деления квартиры;
9. дальнейшие условия погашения долгов и кредитов;
10. персональные данные участников;

Разрешается дополнительно утвердить график выплаты кредита.

Если стороны не смогли прийти к единому мнению или банк отказал в принятии оговоренных условий, в действие вступает суд. Правила:

1. в суде обязательно присутствие кредитора, чьи имущественные интересы затрагиваются.
2. срок исковой давности по таким спорам – 3 года (начинается с момента, когда одному из участников стало известно, что второй партнер нарушает имущественные интересы первого);
3. разделить ипотеку можно одновременно с подачей иска на развод или после прекращения брака;

Рассмотрением таких дел занимаются федеральные суды общей юрисдикции. Мировой суд не рассматривает исковые заявления, поскольку высока вероятность конфликта между мужем, женой, банком.

Заинтересованная сторона направляет исковое заявление в инстанцию, расположенную по адресу нахождения спорной недвижимой собственности. Ходатайство должно содержать следующие блоки информации:

1. данные юридического лица – кредитора (официальное название, адрес – можно посмотреть в кредитном договоре);
2. название федерального суда, которому передается на рассмотрение иск;
3. подпись и дата оформления.
4. персональные сведения ответчика;
5. наименование документа;
6. прошение поделить имущество и долг между участниками;
7. указание условий приобретения собственности в ипотеку;
8. опись дополнительных документов;
9. описание обстоятельств прекращения брака (реквизиты свидетельства о разводе);
10. личные данные истца;

к. и мать, и отец в равной степени обязаны содержать своих детей.Жилье, как и другое купленное в браке имущество, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если на бумаге правообладателем значится лишь один из них.Если квартира куплена за счет заемных средств, взятых одним из супругов, то в большинстве случаев второй из них имеет статус созаемщика, что ведет к их солидарной ответственности перед банком.Сценарий того, как будет происходить развод с ипотекой и ребенком, зависит от различных факторов, основным из которых являются отношения бывших супругов.

1. Когда развод проходит бес длительных судебных разбирательств, бывшие супруги могут продолжать оплачивать ипотеку вместе. Например, мужчина может съехать из однокомнатной квартиры, оставив ее ребенку и бывшей жене, но продолжать оплачивать при этом половину ежемесячного платежа либо всю сумму целиком. Однако подобные разводы – редкость, и дележка имущества и долгов чаще происходит куда драматичнее.
2. При наличии накоплений разводящаяся пара может погасить долг перед банком, продать квартиру и разделить вырученные средства. Этот способ наиболее легок в реализации, но не всегда у пары имеются накопления в нужном размере.
3. Бывшие супруги могут заключить между собой соглашение и распределить доли в квартире и суммы, подлежащие уплате с каждого из них. Такое соглашение требует согласования с банком, и, в случае одобрения, кредитная организация «сделает» из одного кредитного договора два. Данный способ очень редко применяется на практике, т. к. банк несет риск повышенный риск невозврата денежных средств и уже не одному кредиту, а по двум.
4. Один из супругов вправе добровольно отказаться от своей доли и выйти из ипотечного договора, но, как и предыдущий способ, этот вариант требует согласия банка и убедительных доказательств платежеспособности второго супруга.

При недостижении согласия спор о разделе имущества и долгов подлежит разрешению в судебном порядке.Ситуации развода и раздела имущества, когда недвижимость была приобретена в ипотеку одним из супругов еще до официальной регистрации брака, одни из самых легких с правовой точки зрения.Ипотека до бракаприводит к тому, что такая квартира не подлежит какому-либо разделу и ее собственником является то лицо, которое указано в качестве правообладателя в выписке из госреестра недвижимого имущества.Второй супруг не может претендовать на часть квартиры, однако он вправе рассчитывать на компенсацию!

Так происходит потому, что с момента заключения брака деньги, за счет которых в квартире был произведен ремонт, была куплена мебель или погашалось обязательство перед банком, становятся общими, даже если второй супруг не работал ни дня и не имел никакого дохода.Данный вопрос супруги могут решить самостоятельно, если договорятся о сумме компенсации, однако практика показывает, что при разводе такое редко кому удается.

Чаще второму супругу приходится обращаться в суд с заявлением и доказывать там обоснованность своих требований.Разделить квартиру, купленную в ипотеку до регистрации брака или в гражданском браке, можно лишь в одном случае: сожители решили купить недвижимость, официально являясь созаемщиками, и, следовательно, совладельцами жилья.Часто разводящиеся супруги предпочитают продать квартиру, погасить с вырученных средств задолженность по ипотечному кредиту и разделить остаток между собой.

Такой способ позволяет супругам разъехаться, имея при себе определенную сумму денег и не вынуждая их жить под одной крышей.Для заключения сделки купли-продажи квартиры, находящейся в залоге, нужно получить одобрение залогодержателя на сделку.В нашем случае – это банк, который вряд ли охотно согласится на продажу квартиры, т. к. в результате он потеряет часть прибыли в виде взимаемых с заемщика процентов по кредиту.В-третьих, занимаясь продажей недвижимости, супругам придется часто общаться друг с другом и согласовывать различные вопросы, что может спровоцировать лишние конфликты.После развода разменять ипотечную квартиру в традиционном смысле возможно только одним способом: квартира разменивается со значительной доплатой в вашу пользу, которую можно обратить в счет погашения задолженности перед банком.Данный способ неудобен тем, что помимо согласия банка вам придется приложить немало усилий для поиска лица, готового вступить в подобную сделку.

Обычная продажа ипотечного жилья с последующей покупкой другого оформляется гораздо проще и быстрее, нежели размен.При разводе не только имущество подлежит разделу между супругами, но и долги, в том числе ипотечные.

Процесс раздела кредита, выданного на покупку жилья, можно свести к следующим этапам:

1. Получить судебное решение, зарегистрировать свое право собственности в Росреестре и получить выписку.
2. Обратиться в суд с иском о разделе имущества, нажитого в браке. В большинстве случаев кредит распределяется между супругами пропорционально к долям каждого из них: чем больше часть имущества, тем больше размер долга. Срок исковой давности для дел подобной категории составляет три года.
3. Уведомить банк о вынесении судебного решения, направив туда выписку с сопроводительным письмом.

Правом на обращение в суд с иском о разделе имущества и долгов бывших супругов обладает и кредитная организация, выдавшая заемные средства. Такая ситуация может возникнуть, когда лицо, на которое оформлена ипотека, не в состоянии вносить ежемесячный платеж по кредиту, и при этом все еще не произведен раздел имущества и долгов между бывшими супругами.Необходимо также знать, что требование банка может быть удовлетворено за счет реализации доли, принадлежащей супругу-должнику.Судебная практика по бракоразводным процессам, в которых суду приходится разрешать и вопросы, касающиеся раздела долгов по ипотеке, содержит большое количество различных примеров.Несмотря на кажущуюся общность, ситуации могут различаться в мельчайших деталях, из-за чего суды выносят совершенно противоположные решения по, казалось бы, аналогичным делам.В целом большое значение для рассмотрения дела судом имеют следующие факторы:

1. позиция кредитной организации.
2. уровень доходов каждого из супругов;
3. определение постоянного места жительства детей после развода;
4. наличие общих детей (в том числе усыновленных);

Так, Лазаревским районным судом г.

Сочи было вынесено решение по иску об исключении бывшего супруга из числа заемщиков по договору ипотеки.

Истица в иске указала, что квартира была приобретена ею и ответчиком в период, когда они находились в браке, при этом супруги выступали созаемщиками.После расторжения брака бывший супруг решил отказаться от своей доли в пользу истицы и их общего несовершеннолетнего ребенка, оформив свое волеизъявление в письменной форме (заверенной нотариально распиской).Помимо расписки, истица в подтверждение своих требований представила суду платежные документы, подтверждающие, что она на протяжении четырех лет единолично вносит необходимые суммы в счет погашения кредита.Суд посчитал возможным при таких обстоятельствах исключить ответчика из состава должников по ипотечному кредиту и разделить общие долги бывших супругов.В то же время, Первомайский суд г. Омска отказал истице в удовлетворении аналогичных требований в связи с позицией кредитной организации (ипотечный кредит был взят супругами в Сбербанке).Представитель банка пояснил, что доход матери составляет 29 тыс.

рублей, в то время как ежемесячный платеж по ипотеке равен 24 тыс. рублей. Пока супруги находились в браке, указанная сумма составляла около 40% от их общего дохода.

Если же бывшая супруга получит во владение всю квартиру, то на ежемесячный платеж будет уходить почти вся ее зарплата, что запрещено банковскими правилами кредитования.Рассмотрим еще один пример из судебной практики: кредит на покупку жилья был получен одним из супругов еще до регистрации брака и погашался исключительно из личных средств заемщика. После вступления в брак заемщик продолжил вносить платежи по кредиту из собственной зарплаты, т. к. супруга изначально не была трудоустроена, а впоследствии не могла выйти на работу в связи с рождением ребенка.Рассматривая указанное дело, суд решил, что бывшая жена имеет право на половину всех уплаченных по кредиту средств с момента регистрации брака: супруг хотя и вносил суммы со своей зарплаты, но эти деньги уже были общим, семейным бюджетом.Развод с женой, если есть и дети и не выплаченная ипотека, по умолчанию не может быть простым!

Суд же обязательно защитит интересы бывшей жены и детей, даже если муж работал ночами на благо семьи, а супруга только тратила заработанное.Воспитание ребенка (детей) и ведение хозяйства – это уважительная причина, по которой супруг или супруга могут не работать, поэтому отсудить часть имущества по этому поводу просто невозможно.Каждый случай развода и раздела имущества и долгов, проходящий через суд, уникален, и к чему приведет то или иное дело, заранее предсказать невозможно. Поэтому обращение юристу будет очень хорошим решением!Можно ли избежать судебных тяжб и неожиданных решений по делам такого рода?Да, есть два способа: постараться жить долго и счастливо либо заключить брачный контракт, который может быть составлен и подписан супругами как до, так и после свадьбы.